L’état des risques, un diagnostic préventif
L’état des risques ou ERP fait partie des documents contenus dans tout DDP de vente ou de location de logement. Il vise à informer l’occupant, qu’il soit locataire ou acheteur, des risques liés à l’environnement naturel, technologique ou industriel du logement.
Pour compléter l’ERP, le vendeur ou le bailleur doit chercher les informations pertinentes dans les arrêtés préfectoraux. Or, dans un département comme le Var, les risques peuvent être très variés en fonction de la localisation du logement : incendies de forêt, inondations, rupture de barrage, etc. De plus, l’état des risques doit répertorier l’ensemble des indemnités perçues pour le logement au titre des catastrophes naturelles.
Il est enfin impératif de faire en sorte que l’état des risques soit complet et bien renseigné pour ne courir aucun risque juridique. Il est donc préférable de confier l’établissement de l’ERP à un professionnel pour être certain d’avoir un document valide.
